Nöbetçi Eczaneler
Tapu ve Kadastro’dan Ön Alım Hakkı Uyarısı: 90 Günlük Süreye Dikkat
Hisseli taşınmaz satışlarında yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ön alım (şufa) hakkına ilişkin önemli bir hatırlatmada bulundu.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazlarda gerçekleşen satışlarda devreye giren “ön alım hakkı” konusunda hissedarları uyardı. Miras ya da satış yoluyla taşınmazda pay sahibi olan bireyler, diğer hissedarların yaptığı satışlara karşı öncelikli satın alma hakkına sahip. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli yasal süreler bulunuyor.
Ön Alım Hakkı İçin 90 Günlük Dava Süresi
Türk Medeni Kanunu’na göre “şufa hakkı” olarak da bilinen ön alım hakkının kullanılabilmesi için, satış işleminin noter aracılığıyla hissedara bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Bu sürenin geçirilmesi durumunda, hissedarın ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Genel Müdürlük, olası hak kayıplarının önüne geçmek için hissedarlara satış işlemlerini yakından takip etmeleri çağrısında bulundu.
Feragatname Olmayan Satışlar Hukuki Risk Taşıyor
Satış işlemi sırasında diğer hissedarlardan alınacak bir feragatname, ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önüne geçiyor. Feragatname alınmadığı durumlarda, satışa itiraz eden hissedarlar söz konusu işlemin iptali için dava açabiliyor. Bu tür davaların ise satışın gerçekleştiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.
Hissedarlar İçin Kritik Uyarı: Satışı Takip Edin, Haklarınızı Kaybetmeyin
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapuya sahip vatandaşların mağdur olmamaları için satış bildirimlerini dikkatle incelemelerini öneriyor. Satışın noter yoluyla bildirildiği durumda, 90 gün içinde yasal yollara başvurulmazsa ön alım hakkı sona eriyor. Ayrıca satıştan önce alınan yazılı bir feragatname de olası anlaşmazlıkları en baştan önleyebiliyor.
Hisseli taşınmazlarda hak kaybı yaşamamak için satış işlemlerinin detaylarını takip etmek ve yasal sürelere riayet etmek büyük önem taşıyor.